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能力: 破产 行业: 房地产 预约: 清算 – 债权人的房地产资产变现 概述 一家拥有开发批准(DA)的房地产开发公司,可在悉尼西南部建造13个地块。 该公司在开发前耗尽了资金,并不当使用了预售资金。 有担保贷款人强制执行并指定了一名接管人出售土地,我们被任命为公司的清算人。 挑战 在指定清算人之前,有两项现有的法律程序,导致某一类债权人内的不同买受人之间相互竞争的利益。 此外,还有预售合同和押金,这些合同和押金由公司使用,而不是以信托方式持有。 这也导致各种买方对未履行销售合同提出了各种警告,并为土地的销售增加了一层复杂性。 除此之外,我们不得不根据有限的记录进行裁决。 我们很难确定支付的初始存款的资金来源,并进行了各种银行追踪,并与董事密切合作以核对账户。 鉴于超过80%的买家是外国买家,对英语的了解有限,甚至不懂英语,并且中华民国有严格的货币转移政策,导致证明资金来源的进一步复杂化 溶液 我们出庭解决各种值得关注的利益问题,对公司提起法律诉讼,并获得适当的命令,将剩余资金与所有债权人的土地出售隔离开来。 我们向法院提出了各种申请,以获得有关如何处理以下事项的命令: (a) 盈余资金超过100万美元; (b) 与出售所担保的剩余资金的分配有关的现有竞合优先权利息债权 我们设法分配了资金,并从债权人及其法定代表人那里获得了足够的信息,以完成我们对他们各自索赔的裁决,因为我们能够说他们的语言。 ...

董事处罚通知书("DPN") 公司董事及其顾问需要意识到,与ATO签订的商业活动声明 ("BAS") 和退休金保证费 ("SGC") 声明可能导致董事对这些债务承担个人责任。 ATO使用DGN和Garnishee通知来收回税务债务,并对董事施加积极的义务,以处理未偿还的PAYG预扣税和退休金担保费用债务("税收债务")。 DPN制度使未能支付税款的公司董事承担个人责任。 有关董事处罚的主要事实以及董事限制或避免个人责任的提示,请参阅以下链接。 下载 2018 年 11 月刊的"The Insider" ...

2020年2月5日,期待已久的《2019年财政部法修正案(打击非法凤凰)法案》成为法律。 根据《潜在非法凤凰业活动报告》,该法案的重点是消除每年使澳大利亚经济损失在28.5亿至51.3亿澳元之间的凤凰活动。 这现在意味着: 董事将有个人义务确保他们经营的公司支付其消费税债务,否则ATO可以发布董事处罚通知,使d irectors对GST,WET和LCT承担个人责任 。 这也延伸到ATO对GST的 估计 。 防止董事回溯其辞职日期,并防止董事全部辞职并作为空壳离开公司。 针对顾问,包括律师和会计师,他们为非法凤凰交易提供便利,并扩大ASIC和清算人的权力,以打击"债权人失败的处置"。 扩大ATO的权力,在有未缴税款的情况下保留退款。 下载 2020 年 2 月刊《The Insider》 ...

在没有大流行的额外压力的情况下,与陷入财务困境的企业打交道已经足够困难了。 不要害怕寻求帮助。 董事在冬眠后和冬眠期间与主要利益相关者进行谈判? JobKeeper付款计划的资格对于未来与关键利益相关者的否定至关重要。 有资格获得JobKeeper付款的企业将增加与商业房东的谈判地位。 企业还可以在"业务休眠"期间保留其业务和员工的核心功能。 破产法的临时变更 一项法案修订了《公司法/条例》和《破产法/条例》,以便: 将债权人向债务人发出法定要求的法定最低限额从2,000美元提高到20,000美元,破产通知的门槛从5,000美元增加到20,000美元。 暂时为债务人提供更多时间来回应法定要求和破产通知 - 期限从21天延长至6个月; 为董事提供临时宽免其个人责任,以防止破产交易。 下载"本次大流行期间的顾问快速指南",2020 年 4...

由于将临时救济延长至"破产法",将企业和僵尸公司的生命线延长至2020年12月31日。 2020年9月7日,财政部长宣布,最初为避免因COVID-19大流行而导致不必要的企业关闭和破产而颁布的各种"破产相关法律"的临时救济将再延长3个月至2020年12月31日。 这一公告是在这些措施将于2020年9月26日到期前几周发布的。 鉴于JobKeeper补贴的延期和临时破产救济,我们想知道COVID-19租金减免(将于2020年10月到期)是否也会延长? 了解您的客户 为应对COVID-19大流行而对破产法进行的临时修改现已从2020年9月26日延长至2020年12月31日,具体如下: 减轻破产交易的个人责任 - 即使公司董事违反了阻止公司在破产期间进行交易的义务(只要在正常业务过程中产生债务 - 这是一个低门槛和主观)。 延长遵守债权人法定要求的时间(通常为21天至6个月),并增加可能成为此类法定要求对象的最低债务(从2,000美元增加到20,000美元)。 针对个人的破产程序也有类似的改革,最低债务从5,000美元增加到20,000美元。 政府的刺激计划和临时破产救济于2020年3月颁布,以防止因COVID-19大流行而导致大量企业关闭和破产。 然而,这些措施的有效性被严重低估,并且与正式破产任命的大幅减少有关,与去年同期相比,8月份下降了65%。 这表明,现在有企业继续从事贸易并产生债务,如果不是政府的刺激计划和临时破产救济,它们本来会关门大吉。 这些企业被恰当地称为僵尸公司)。 如果您有客户或您正在经营或与僵尸公司打交道,您应该在2020年12月31日之前寻求合格的专业建议,以了解您的选择并避免在2021年1月产生影响。 保存此内容以供将来参考 下载 ...

2020年9月24日,政府宣布对澳大利亚小企业的破产框架进行重大修改,该框架将于2021年1月1日生效。 这些根本性的变化将有助于降低小企业破产问题的复杂性、时间和成本。 从2021年1月起,在COVID之后拥有有利可图的基础业务但背负着COVID之前和/或期间累积的债务负担的澳大利亚小型企业将可以使用简化的重组流程来挽救其业务。 如果企业无法保存/重组,将有一个简化的清算过程,以更快地结束业务,为债权人和员工带来更大的回报。 三 (3) 个关键变化是: 针对小型企业的新正式债务重组流程: 适用于负债低于100万美元的注册企业 注册和独立的小企业重组从业人员管理重组过程 企业主将继续交易,同时在20个工作日内制定并认证债务重组计划,债权人有15个工作日进行投票 如果按价值计算超过50%的债权人认可该计划,则该提案获得批准并约束所有无担保债权人,则该建议被接受。 债权人作为一个类别投票。 有担保债权人只有在其债务超过其担保权益的可变现价值时才受本计划的约束。 企业必须支付所有到期和应付的员工权利,然后才能将计划提交给债权人 ...

共同所有人财产纠纷 在生活中的许多情况下,您可能最终成为财产或土地的共同所有者,无论是在婚姻或关系下,还是与家人或亲戚一起购买,继承家庭财产或寻求投资机会。 当这些关系结束时,你应该怎么做? 您如何解决争议,同时保护和实现您对财产的兴趣? 无法与您的共同所有人就出售共同拥有的财产达成协议? 在大多数情况下,共同财产所有人可以在双方协议下通过财产价值的变化来实现其收益或具体化其损失。 但是,当存在分歧时,很难达成相互协议并出售房产。 在这些不协调的关系破裂期间,您的共同所有者可能会向您隐瞒关键的财务信息,并拒绝与您或您的代表合作出售房产。 如果您尚未与他人购买房产,请确保您已签订共同所有人的协议。 共同所有人协议 如果您和您的共同所有人在购买物业或土地之前已签订共同所有权协议,则此类协议可以帮助您和您的共同所有人了解双方的权利,义务和责任。 它还将就如何评估和出售财产,如何解决争议或意见分歧,如何出售共同所有权或购买其他共同所有者的利益等提供相关机制和要求。 不幸的是,有时起草不当的协议可能会限制您采取相关法庭行动以强制出售房产的能力。 如果您没有共同所有人的协议,或者协议中存在违规行为,您应该在开始任何法律程序之前进行调解。 互相交谈 解决争议的第一步是在可能的情况下与您的共同所有者进行建设性和友好的讨论。 但是,当然,您还应该事先制定一个结构化的计划,其中包括您希望或需要出售房产的原因,以及您出售房产或您的房产份额的建议计划是什么。 计划将帮助您了解共同所有人协议(如果存在)下各方的权利和义务,为潜在的分歧制定计划,并制定可用的选项。 不幸的是,有时即使进行调解,有关各方之间也可能有太多的敌意,无法达成合理的协议。 文档是关键 无论您解决争议的计划是什么,记录双方之间的所有交易和通信都很重要。 如果您需要在法庭上解决争议,您需要能够向法院证明您为解决问题而采取的合理步骤以及其他各方如何未能遵守共同所有权协议等。 申请委任法定受托人出售物业 当您的共同所有者拒绝出售房产并且不合作时,您将别无选择,只能提起法庭诉讼。 在新南威尔士州,您可以根据《1919年新南威尔士州转让法》("法案")第66G条向新南威尔士州最高法院提交申请,以概述您的情况以及过去与共同所有人就该物业的争议或出售进行的谈判。 法院有酌情权考虑为争议财产指定法定受托人("受托人"),并将其授予法定信托。 一般而言,法院会赋予受托人控制及出售物业的相关权力。 受托人在管理第三方事务时,必须尽其所能,尽职尽责,勤勉尽责,并具有合理人士应有的技能。 受托人在行使这种权力时,还必须考虑信托受益人的最佳利益并采取行动,类似于清算人在根据 2001年《公司法》行使其权力时。 受托人还将有权修复和改善财产,聘请相关商人,律师和代理人等出售财产。 受托人必须在合理的时间范围内以市场条件和情况下的最佳价格出售房产。 该法还规定,如果销售交易是由受托人根据法院的权力进行的,则买方无需担心共同所有人的同意。 信托项下的出售不得影响租赁的分割。 一旦房产被出售,根据对房产的任何产权负担,净销售程序将在信托中进行,等待分配给受益人。 受托人将有权就信托管理期间适当发生的成本和开支获得赔偿。 受托人的报酬将与受益人商定或由法院决定。 作为财产的共同所有者并不一定意味着盈余资金将平均分配,因为它是根据对财产的贡献确定的。 对该物业的贡献包括: 抵押贷款还款; 理事会和水费; ...

能力: 破产 行业: 酒店业 约会: 自愿管理,然后清算 概述 一家成立于2005年的餐厅集团,专门从事正宗的中国美食。 该企业是一家家族企业,后来发展成为一家在鼎盛时期雇用了100多名员工的商业集团。 挑战 在过去几年中,竞争不断加剧,工资成本和ATO还对其过去的纳税申报表进行了审计,结果使该集团的ATO负债总额超过300万美元。 企业主即将退休,不想继续交易业务,也没有继任计划。 溶液 我们被任命为自愿管理员,并协助出售集团内的盈利商店,并确保这些员工能够继续作为销售的一部分被雇用。 我们还关闭了不良商店,并重新分配了整个集团的员工和资源。 我们能够从非连续性员工的销售收益中向优先员工债权人支付股息,并确保主要供应商保持持续的业务关系。 绿门咨询如何提供帮助 Greengate Advisory通过审查交易表现并考虑非财务因素来审查企业可用的所有选择,以改善所有利益相关者的立场。 早期干预往往是中小企业实体重组成功与失败之间的差异,避免了中小企业企业价值的破坏。 我们将制定和实施战略,我们拥有提供重组建议的专业知识。 ...

能力: 重组和扭亏为盈 行业: 酒店业 任命: 自愿行政后再签订公司安排契约 概述 一家特许经营商,在澳大利亚东海岸经营着超过18家公司拥有的商店和特许经营店。 挑战 该公司与加盟商和房东存在各种法律纠纷,并且无法偿还越来越多的税收债务。 该公司还受到研发税务审计,最终对公司产生了不利的结果,并使公司的纳税义务增加了50多万美元。 溶液 与管理层合作,并成功地对公司进行了资本重组,通过公司安排契约降低运营成本,使公司能够继续存在。 重组后,控制权归还给董事。 Greengate Advisory还管理着一支由50名员工组成的团队,该团队分布在新南威尔士州,ACT,VIC和QLD的多家商店,以确保业务继续以最小的中断进行交易。 与房东和其他主要利益相关者保持联系,以确保对业务的干扰最小。 绿门咨询如何提供帮助 Greengate Advisory通过审查交易表现并考虑非财务因素来审查企业可用的所有选择,以改善所有利益相关者的立场。 早期干预往往是中小企业实体重组成功与失败之间的差异,避免了中小企业企业价值的破坏。 我们将制定和实施战略,我们拥有提供重组建议的专业知识。 ...

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