09 12월 공동 소유 의 재산 분쟁 – 뉴 사우스 웨일즈 주에서 부동산의 판매를 강요
공동 소유자 재산 분쟁
결혼이나 관계에서 가족이나 친척과 함께 구입하거나 가족 재산을 상속받거나 투자 기회를 추구하는 재산이나 토지의 공동 소유자로 끝날 수있는 많은 상황이 있습니다.
이러한 관계가 끝나면 어떻게 해야 합니까? 분쟁을 어떻게 해결하고 동시에 재산에 대한 관심을 보호하고 실현할 수 있습니까?
공동 소유 부동산 의 판매에 대한 공동 소유자와 계약에 도달 할 수 없습니다?
대부분의 경우, 공동 부동산 소유자는 상호 합의에 따라 자신 사이의 재산 가치 의 변화에 자신의 이익을 실현하거나 자신의 손실을 결정할 수 있습니다.
그러나 불일치가 있을 때 상호 합의에 도달하고 부동산을 매각하기가 어려워집니다.
이러한 조정되지 않은 관계 분석 중에 공동 소유자는 귀하로부터 주요 재무 정보를 보류하고 귀하 또는 귀하의 대리인과 협력하여 부동산을 매각하는 것을 거부할 수 있습니다.
다른 사람과 함께 부동산을 아직 구입하지 않은 경우 공동 소유자의 동의가 있어야 합니다.
공동 소유자의 계약
귀하와 귀하의 공동 소유주가 재산 또는 토지를 구입하기 전에 공동 소유 계약을 체결한 경우, 이러한 계약은 귀하와 귀하의 공동 소유자가 당사자의 권리, 의무 및 책임을 이해하는 데 도움이 될 수 있습니다. 또한 재산의 가치와 판매 방법, 분쟁을 해결하는 방법 또는 의견 차이, 공동 소유권을 매각하거나 다른 공동 소유자의 이익을 구입하는 방법에 대한 관련 메커니즘 및 요구 사항을 제공합니다.
불행하게도, 때로는 제대로 초안 계약이 부동산 판매를 강제하기 위해 관련 법원 조치를 취할 수있는 능력을 제한 할 수 있습니다.
공동 소유자의 동의가 없거나 계약에 부정사항이 있는 경우 법적 절차를 시작하기 전에 중재를 체결해야 합니다.
서로 이야기하기
분쟁을 해결하는 첫 번째 단계는 가능한 한 건설적이고 우호적으로 공동 소유자와 논의하는 것입니다. 그러나 물론, 당신은 또한 사전에 구조화 된 계획을 가지고 있어야합니다, 그 이유는 당신이 원하는 또는 부동산을 판매해야하는 이유와 재산이나 재산의 몫을 판매하는 제안 된 계획이 무엇인지 를 포함. 계획은 공동 소유자 계약에 따라 각 당사자의 권리와 의무를 이해하는 데 도움이됩니다 (하나가 존재하는 경우), 잠재적 인 의견 차이에 대한 계획을 개발하고 사용할 수있는 옵션이 무엇인지 알아 내는 데 도움이됩니다.
불행하게도, 때로는 중재와 함께 합리적인 합의에 도달하기 위해 관련된 당사자 들 사이에 너무 많은 적대감이있을 수 있습니다.
설명이 핵심입니다.
분쟁을 해결하기 위한 계획이 무엇이든 간에 당사자 간의 모든 거래와 서신을 문서화하는 것이 중요합니다. 법원에서 분쟁을 해결해야하는 경우 문제를 해결하기 위해 취한 합리적인 조치와 다른 당사자가 공동 소유 계약을 준수하지 못한 방법을 법원에 입증 할 수 있어야합니다.
부동산 매각을 위해 법정 수탁자를 임명하기 위해 신청
공동 소유자가 부동산 매각을 거부하고 비협조적 일 때 법원 절차를 시작할 수있는 다른 옵션이 없습니다.
뉴사우스웨일즈에서는 NSW 컨베이어링 법 1919(‘법’)의 섹션 66G에 따라 NSW 대법원에 귀하의 상황과 부동산 의 분쟁 또는 매각과 관련된 공동 소유자와의 과거 협상을 설명할 수 있습니다.
법원은 분쟁 중인 재산에 대한 법정 수탁자(‘수탁자’)의 임명을 고려하고 법정 신탁과 동일한 조끼를 기할 임의의 권한을 가지고 있습니다.
일반적으로 법원은 이사회에 부동산을 통제하고 판매할 수 있는 관련 권한을 제공합니다. 이사회는 제3자의 업무를 관리할 때 합당한 사람이 기대하는 적법한 능력, 근면, 기술을 최대한 발휘할 수 있도록 이러한 권한을 행사해야 합니다. 이사회는 또한 2001년 기업법에따라 자신의 권한을 행사할 때 청산인과 유사한 이 권한을 행사할 때 신탁 수혜자의 이익을 위해 고려하고 행동해야 합니다.
이사회는 또한 재산을 수리하고 개선하고, 부동산 매각을 위해 관련 상인, 변호사 및 대리인 등을 참여시킬 권한이 있습니다. 이사회는 시장 조건과 상황에서 최상의 가격으로 합리적인 기간 내에 부동산을 판매해야합니다. 또한 이 법은 법원의 권한 하에 재단 이사회가 매각 거래를 실시한 경우 구매자가 공동 소유자의 동의에 대해 걱정할 필요가 없다고 규정하고 있습니다. 신탁에 의한 매각은 임차인의 퇴직에 영향을 미치지 않습니다.
부동산이 매각되면, 재산에 대한 모든 방해에 따라, 순 판매 절차는 수혜자에게 신탁 보류 유통에 개최됩니다. 이사회는 신탁 관리 중에 발생한 비용과 비용에 대해 배상할 권리가 있습니다. 이사회의 보수는 수혜자와 합의되거나 법원에 의해 결정됩니다. 재산의 공동 소유자가되는 것은 반드시 잉여 자금이 재산에 대한 기여에 따라 결정된 대로 동등하게 분배된다는 것을 의미하지는 않습니다. 숙소에 대한 기부금은 다음과 같습니다.
- 모기지 상환;
- 협의회 및 물 요금;
- 주택 보험 지불;
- 임대료(공동 소유주가 다른 공동 소유주를 배제할 때 숙소에 거주하는 경우). 그리고
- 토지/재산에 가치를 더하는 주요 개선 사항.
한 공동 소유자가 다른 공동 소유자보다 재산에 더 큰 기여를 한 경우, 각 공동 소유자가 판매 수익금의 공정한 몫을받을 수 있도록 전체 회계를 완료해야합니다.
그린게이트 자문과 우리는 어떻게 도울 수 있습니까?
그린게이트 자문은 중소기업 과 개인에 대한 구조 조정, 파산 및 금융 조사에 전념하는 회사입니다.
부동산의 공동 소유자이며 부동산을 매각하고자 하거나 다른 공동 소유자가 부동산을 매각하고자 하는 경우 귀하의 권리와 부채와 관련하여 전문적인 조언을 구하는 것이 좋습니다. 우리는 기업법 2001에 따라 공식 임명에 외부 관리자 역할을하는 데 익숙하기 때문에, 우리는 이해하고 엄격한 법적 요구 사항을 탐색하고 법과 법원에 의해 요구되고 부과 된 신탁 의무를 준수하는 방법을 알고있다.
공동 소유자와의 분쟁에 직면한 경우 사용할 수 있는 옵션을 분석하고 신뢰할 수 있고 신뢰할 수 있으며 사전 예방적인 조언을 제공할 수 있습니다. 우리는 신탁 관리를 관리하고 모든 당사자에게 합리적이고 시의적절한 결과를 제공하기 위해 법정 신탁 의이사로 임명을 수행했습니다.
